用年冲还贷好不好?这里举例参考一下(07-09)

2025-07-09 05:43
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用年冲还贷好不好?这里举例参考一下(07-09)

每月住房对冲还贷的方式有哪些?那年冲、月冲的规则很简单,很多人想知道是怎么办理月冲还款的?随新社通小编来了解一下。

随新社通小编来了解一下。

一、首先了解什么是年冲?

年冲

一次性还款的年冲方式,每年一次提取公积金账户余额冲还贷款本金,冲抵后剩余贷款本金重新计算月还款额,后续需用自有资金还款。

二、冲还贷的条件

一、基础资格要求

1.适用贷款类型

·仅限购买本市具有产权的自住房(普通住宅,50年产权的商住房不可)。

·支持纯公积金贷款、组合贷款(公积金+商业贷款)或符合条件的商业贷款。

2.贷款状态

·需完成首期正常还款(至少还款1个月以上)且剩余还款期限≥12个月。

·商业贷款需已还满1个月(仅限省内指定银行)。

二、公积金账户状态

1.账户正常且无冻结

·主贷人及配偶的公积金账户需正常缴存,未被冻结或列入黑名单。

用年冲的好处?

其主要优势有:

节省利息支出:由于冲抵的是贷款本金,因此可以显著减少今后的贷款利息支出。

适合高余额购房者:对于公积金账户余额较高的购房者,年冲是一种有效的减少利息支出的方式。

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