用年冲还贷好不好?这里举例参考一下(07-09)
每月住房对冲还贷的方式有哪些?那年冲、月冲的规则很简单,很多人想知道是怎么办理月冲还款的?随新社通小编来了解一下。
随新社通小编来了解一下。
一、首先了解什么是年冲?
年冲
一次性还款的年冲方式,每年一次提取公积金账户余额冲还贷款本金,冲抵后剩余贷款本金重新计算月还款额,后续需用自有资金还款。
二、冲还贷的条件
一、基础资格要求
1.适用贷款类型
·仅限购买本市具有产权的自住房(普通住宅,50年产权的商住房不可)。
·支持纯公积金贷款、组合贷款(公积金+商业贷款)或符合条件的商业贷款。
2.贷款状态
·需完成首期正常还款(至少还款1个月以上)且剩余还款期限≥12个月。
·商业贷款需已还满1个月(仅限省内指定银行)。
二、公积金账户状态
1.账户正常且无冻结
·主贷人及配偶的公积金账户需正常缴存,未被冻结或列入黑名单。
用年冲的好处?
其主要优势有:
节省利息支出:由于冲抵的是贷款本金,因此可以显著减少今后的贷款利息支出。
适合高余额购房者:对于公积金账户余额较高的购房者,年冲是一种有效的减少利息支出的方式。