现在购房贷款利率是多少?今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后,存量房贷利率将下调,月供能少一点也是好,对购房者来说?
买房商业贷款周期如何调整?2025贷款利率多少?
5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。
定义:
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。
一、商贷利率如下:
首套房商业贷款利率
关于利率构成:以5年期以上LPR为基准(2025年3月为3.6%),首套房可享受基点下浮优惠:
最低利率3.10%(央行2024年第四季度起加权平均利率调整结果);
主流利率3.30%-3.35%(LPR-30BP至LPR-50BP),部分银行针对优质客户可进一步降低0.1%-0.3%;
小银行灵活法规:如渤海银行等区域性银行可能提供更优利率。
二套房商业贷款利率
二套房利率:通常在LPR基础上浮10%-30%,约4.15%-4.90%;
目前二套房利率:通常是在LPR基础上浮10%-30%,约4.15%-4.90%;
现在二套住房房利率:通常是在LPR基础上浮10%-30%,约4.15%-4.90%;
基准利率体系
1.LPR机制
最新公布的5年期以上LPR连续6个月稳定在3.6%(2025年3月20日数据)。
商业房贷利率通常为LPR加减基点(BP),例如首套房利率可低至LPR-30BP(即3.3%),部分城市如郑州。定向支持法规下可低至3.5%。
2.首套房平均利率
全国首套房贷平均利率为3.9%(较2024年下降0.5%),二套房利率法规因城调整,部分城市允许享受首套房待遇。
3.公积金贷款
5年以上首套公积金利率为2.85%,显著低于商业贷款,但受限于额度。