现在公积金贷款利率下降至史上最低了!百万房贷月供可以省多少?
数字人民币应用方面,公积金贷款线上自动核验利率功能年内上线
公积金贷款买房攻略,2025年住房贷款利率下调后买房划算吗?
现在买房划算吗?
时隔一年,公积金利率再迎“福利包”,2025年5月7日,人民银行宣布自5月8日起,个人住房公积金贷款利率再降0.25个百分点。这是继2024年5月首次下调后,时隔一年再次“让利”购房者。调整后,首套房5年以上利率降至2.6%,二套房5年以上利率为3.075%。以100万元、30年期的首套房公积金贷款为例,月供减少约133元,总利息节省近5万元。此次调整覆盖新发放贷款和存量贷款,存量用户需等到2026年1月1日统一调整,而新申请用户可即时享受新利率。通过下文一起来了解一下。
一、2025公积金贷款利率再下调
最新住房公积金贷款利率对比表
单位:年利率%
调整后利率
1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.1%,二套房利率是2.525%
5年以上贷款期限,首套房的利率是2.6%,二套房利率是3.075%
调整前利率
1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.35%,二套房利率是2.775%
5年以上贷款期限,首套房的利率2.85%,二套房利率是3.325%
下调贷款利率后买房利息怎么计算?
调降房贷利率后少还多少钱来算算
调整房贷利率后,可以通过计算月供减少的金额来了解节省了多少资金。
首先,确定您的贷款金额、贷款期限、调整前后的利率。然后,使用相应的利息计算公式,分别计算调整前后的月供金额。最后,将调整前的月供金额减去调整后的月供金额,得到的结果就是您每月节省的金额。如果您想了解更长期的节省情况,可以将每月节省的金额乘以贷款期限(以月为单位)。
现在购房好不好?
风险对冲:低利率时代的双重防御
即便在利率低点购房,也需建立风险缓冲机制:
保留6个月月供的应急资金,相当于给房贷“系上安全带”
优先选择等额本息还款,利用前5年的利率敏感期最大化享受法规红利
关注二套房利率3.075%的法规空间,为未来改善需求留有余地
需要警惕的是,利率低谷可能伴随经济增速放缓。就像雨天打折的伞店,低价固然诱人,但更要确认自己是否需要长期打伞。建议租房者结合职业发展周期判断,若所在行业处于调整期,可适当延长决策观察期至2025年四季度。
这场持续二十年的“租购之争”,在利率新低背景下有了重新权衡的契机。但最终决策如同选择交通工具——租房是地铁,准时但拥挤;购房是自驾,前期投入大却可自定义路线。法规窗口期提供的,不过是一张限时优惠的加油卡。