现在购房贷款怎么还?还款有哪些可以调用公积金余额的?2025年购房贷款还款方式。
什么是月冲还贷?具体规则随新设通小编来了解一下。
什么是对冲业务?
公积金冲还贷业务,特指公积金冲还贷,是指个人住房贷款成立后,借款人利用本市公积金账户的资金来冲还贷款的一种业务行为。这一行为旨在减轻借款人的还贷压力,通过利用公积金账户余额来抵扣贷款本金或本息。
什么是月冲还贷
月冲还贷(又称“逐月还贷”)是公积金冲还贷款的两种主要方式之一(另一种为年冲还贷),其中心特点如下:
1.还款机制
·每月从借款人的公积金账户9余额中自动扣除当月应还的贷款本息(包括公积金贷款和商业性贷款)。
·扣款顺序通常为:主贷人公积金账户→参贷人公积金账户→主贷人绑定的银行卡(若公积金余额不足)。
2.适用场景
·减轻月供压力:适合收入不稳定或日常开支较大的借款人,因公积金直接抵扣月供,减少现金支出。
·公积金月缴额≥月供时效果更佳,可长期无需额外还款(例如账户余额充足时可覆盖多年月供)。
3.优缺点介绍
优点:
●操作便捷,无需每月手动转账;
●降低短期还款压力,尤其适合年轻家庭。
●缺点:
不减少贷款总利息,因每月还款额固定,本金偿还速度较慢;
若公积金账户余额不足,需自行补足差额。