降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点5年期以上首套房利率降至2.6%

利率下调，房贷负担减轻，倒是不错，对购房计划大有裨益。希望还多减轻卖房人的压力。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点5年期以上首套房利率降至2.6%

为什么很多人明明想买房，却总是犹豫不决？难道是因为手里的钱不够，还是对房市未来的迷茫让他们不敢轻易出手？如今的房地产市场，真是让人捉摸不透。最近，央行行长在会上给出了一记“强心针”，宣布了一系列降息降准的方案，目的是为了提振经济，尤其是面临困境的房地产行业。对于现在带来的好消息，具体是怎么操作好？一起来了解一下。

打工者，租房还是买房：永恒的难题

“我到底是该租三十年房子，还是贷款三十年买房呢？”相信不少年轻人在人生的某个阶段，都曾在深夜辗转反侧，被这个问题深深困扰。在大城市的灯火阑珊下，一边是房东一句轻飘飘的“下个月不租了”，就要匆忙搬家的无奈；另一边是背着沉重房贷，成为“房奴”的压力。

租三十年房子和贷款三十年买房，到底哪个更划算。

一、黄冈：下调个人住房公积金贷款利率

最新公积金贷款利率对比表

单位：年利率%

调整后利率

贷款期限利率

首套房二套房

1-5年（含5年）2.12.525

5年以上2.63.075

租房与购房的15年资产对比

有人曾做过一个经典对比：当投入相同资金时，15年后购房者得到一套房产，租房者则可能积累76万元现金。但这一模型需要加入三个新变量：

利率红利：当前2.6%的公积金利率，使得购房者的资金成本比前几年下降近30%

租金涨幅：过去十年中心城市租金年均增长率约5%，持续侵蚀储蓄收益

资产属性：房产自带抗通胀特性，如同“钢筋混凝土做的黄金”

以北京五环外总价300万元房产为例，若采用公积金+商贷组合贷款，在现行利率下较2024年前购房的利息差额，足够支付一套精装房的全部软装费用。这种“利率折扣”直接转化为资产增值空间。