公积金冲还贷全攻略：月冲和年冲详解版

公积金冲还贷全攻略：月冲和年冲详解版

购房贷款怎么还款好？办理住房公积金“月冲”的还款需要什么条件，办理过程有哪些？这里新社通整理一下相关内容。

谈不上好不好，不同的还款方式而已。

随新社通小编来了解一下。

一、首先了解什么是公积金冲还贷？

按月冲

公积金按月冲还贷，意思就是用借款人的公积金余额冲还贷款，包含组合贷款和商业贷款。公积金按月冲还贷可以每月冲还公积金贷款“月应还本息金额”后的剩余部分，还可以用来偿还商业贷款的“月应还本息金额”。在冲还组合贷款时，则优先归还公积金贷款。当住房公积金的余额不足是，才会从借款人给定的账户中扣除。

按年冲

公积金年冲是每年固定的一次，用公积金账户余额（一般要求留下至少100）一次性冲抵贷款本金。这种还款方式的优点在于公积金余额全部冲抵本金，利随本清，可以节省利息。缺点在于你每个月的现金流支出压力比较大。

二、按月冲、年冲还贷的办理相关知识

月冲流程条件

申请条件与流程

要申请公积金月冲，购房者需满足以下条件：

公积金账户状态正常，且连续缴费满6个月以上。

无未结清的公积金贷款。

在本市或公积金缴存地、户籍地购买个人自住住房，并申请了商贷。

公积金账户中的余额需足够支付每月的商贷还款额。

申请流程一般包括准备材料、提交申请、审核与签约、执行冲抵等步骤。不同地区的申请流程可能略有差异，但大致相似。