房贷利率对比！山东青岛公积金利率与商贷利率谁最低多少？

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房贷利率对比！山东青岛公积金利率与商贷利率谁最低多少？究竟是使用哪个贷款比较划算的？随新社通小编来了解一下。

在5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。

对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。

很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低，“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者，后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为，整体房价仍处于高位，仍将保持观望。

一、最新山东青岛住房公积金贷款利率调整

此次利率下调后，具体利率？

5月7日，央行行长潘功胜宣布，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，其他期限利率同步调整。其中，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，二套房利率降至3.075%。

二、公积金利率与商业贷款利率对比

第一、公商的利率基准差距

从目前截至2025年5月，公积金贷款利率大幅低于商业贷款：

对住房公积金首套房利率：5年以上贷款执行利率为2.6%，二套房利率为3.075%；

对于商业贷款利率：首套房最低可至3.01%-3.15%（部分城市优质客户可突破3%），二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。

两者的利差对比：首套房利率差约0.41-0.55个百分点，二套房差距更大。

第二、从贷款成本差异计算

以100万元、30年期等额本息贷款计算为例：

贷款的类型

首套房的利率

月供额

总的利息

差额的对比

住房公积金

利率2.6%

约是4，270元

约是53.7万

月供这少1，007元

商业贷款的

利率3.15%

约是5，277元

约是90.0万

总利息会多36.3万

若是贷款额度增加至200万元，公积金贷款30年总计可节省利息超36万元，月供减少近千元。