公积金贷款利率降低了，5月8日前的贷款会低吗（8月31日）

现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？

北京专属调整：存量公积金贷款2026年自动降息，无需线下申请。

公积金贷款利率降低了，以前的贷款会低吗（8月31日）

时隔一年，公积金利率再迎“福利包”，2025年5月7日，人民银行宣布自5月8日起，个人住房公积金贷款利率再降0.25个百分点。这是继2024年5月首次下调后，时隔一年再次“让利”购房者。调整后，首套房5年以上利率降至2.6%，二套房5年以上利率为3.075%。以100万元、30年期的首套房公积金贷款为例，月供减少约133元，总利息节省近5万元。此次调整覆盖新发放贷款和存量贷款，存量用户需等到2026年1月1日统一调整，而新申请用户可即时享受新利率。通过下文一起来了解一下。

一、最新住房公积金贷款利率调整

2025年新一期住房公积金贷款利率对比表

单位：年利率%

5月8日调整后利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%

5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%

5月8日调整前利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%

5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%

二、住房公积金利率下调省多少钱？

不同还款方式对比

贷款类型

等额本息总利息节省

等额本金总利息节省

首套房100万/30年

4.76万元

3.76万元

二套房100万/30年

5.29万元

4.2万元（推算值）

注：具体省息金额可能因贷款金额、期限、还款方式及地方新规差异略有浮动，建议通过公积金中心官网计算器精准测算。