月冲后商贷利率商贷利率是多少？（2025/07/02）

现在购房贷款利率是多少？存量房贷利率将下调，与公积金贷款利率相差多少？2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。

月冲后商贷利率商贷利率是多少？（2025/07/02）？随新社通小编来了解一下。

商贷用公积金月冲是个不错的选择，可以帮你省下不少利息。简单来说，就是用公积金账户里的钱每月自动还一部分商业贷款。这样做的好处是公积金利率低，可以减轻还贷压力。不过具体怎么操作，还真有点门道。

一、月冲后商贷利率会不会重置？

月冲后商贷利率是否重置

月冲后商贷利率不会重置

已下放房贷利率按合同执行

二、不会变哪些情形？

利率维持不变的情形

1.合同确定保护条款

根据《商业银行法》，已生效的房贷合同利率不受市场利率上浮影响，月冲不构成违规约定的或利率调整依据。

多数银行执行“按原合同利率继续履行”原则，除非借款人主动申请调整。

2.重定价周期限制

2025年新规允许房贷利率重定价周期缩短至3个月，但需借款人主动申请，银行无权单方面缩短周期。

会重置的：

可能触发利率重置的情形

1.银行单方调整法规

·部分银行在办理公积金月冲业务时，可能将商贷重新归类为“混合贷款”，导致利率被重新定价。案例：深圳某某人2024年办理月冲后，商贷利率从4.1%升至4.9%。

当前法规允许银行与借款人协商动态调整利率，但主动权在银行。

2.贷款合同特殊条款

若原商贷合同约定“还款方式变更需重新核定利率”，则月冲可能触发利率调整。