商贷利率被重置怎么办？如何维护自己权益（06-25）

现在购房贷款利率是多少？存量房贷利率将下调，与公积金贷款利率相差多少？2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。

商贷利率被重置怎么办？如何维护自己权益（06-25）？随新社通小编来了解一下。

商贷用公积金月冲是个不错的选择，可以帮你省下不少利息。简单来说，就是用公积金账户里的钱每月自动还一部分商业贷款。这样做的好处是公积金利率低，可以减轻还贷压力。不过具体怎么操作，还真有点门道。

一、月冲后商贷利率会不会重置？

月冲后商贷利率是否重置

月冲后商贷利率不会重置

已下放房贷利率按合同执行

二、会重置的情形？

可能触发利率重置的情形

1.银行单方调整法规

·部分银行在办理公积金月冲业务时，可能将商贷重新归类为“混合贷款”，导致利率被重新定价。案例：深圳某某人2024年办理月冲后，商贷利率从4.1%升至4.9%。

当前法规允许银行与借款人协商动态调整利率，但主动权在银行。

2.贷款合同特殊条款

若原商贷合同约定“还款方式变更需重新核定利率”，则月冲可能触发利率调整。

首套房商业贷款利率：

首套房商业贷款利率

关于利率构成：以5年期以上LPR为基准（2025年3月为3.6%），首套房可享受基点下浮优惠：

最低利率3.10%（央行2024年第四季度起加权平均利率调整结果）；

主流利率3.30%-3.35%（LPR-30BP至LPR-50BP），部分银行针对优质客户可进一步降低0.1%-0.3%；

小银行灵活法规：如渤海银行等区域性银行可能提供更优利率。