公积金利率调整影响（6月25日）

现在公积金贷款利率下降至史上最低了！

5月8日起，一项利好新规正式落地——住房公积金贷款利率下调0.25个百分点！对于正在攒钱买房的缴存职工来说，这不仅是省钱的“及时雨”，更是实实在在的购房福利。

公积金利率调整影响（6月25日）

时隔一年，公积金利率再迎“福利包”，2025年5月7日，人民银行宣布自5月8日起，个人住房公积金贷款利率再降0.25个百分点。这是继2024年5月首次下调后，时隔一年再次“让利”购房者。调整后，首套房5年以上利率降至2.6%，二套房5年以上利率为3.075%。以100万元、30年期的首套房公积金贷款为例，月供减少约133元，总利息节省近5万元。此次调整覆盖新发放贷款和存量贷款，存量用户需等到2026年1月1日统一调整，而新申请用户可即时享受新利率。通过下文一起来了解一下。

一、公积金利率调整影响

公积金利率调整对房地产市场和购房者的影响主要体现在降低房贷成本、缓解还款压力以及提振市场信心等方面。

对房地产市场的影响

1.降低房贷成本：此次公积金利率调整显著降低了房贷成本。以100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，新规前月供为4136元，新规后月供为4003元，减少了133元。总还款总额从149万变为144万，直接减少了5万元成本。

2.史上低位利率：调整后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于史上低位。这一低利率水平叠加商业贷款利率的下调，进一步减轻了购房者的负担，有助于稳定住房消费和提振市场信心12.

3.强化公积金制的普惠性：此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，强化了公积金制的普惠性，尤其利好首次购房人群。

对购房者的影响

1.减轻还款压力：降低公积金贷款利率后，购房者的还款压力明显减轻。以100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，月供减少了133元，总还款总额减少了5万元

2.史上低位利率：5年期以上首套房利率降至2.6%，这一利率水平已处于史上低位，有助于减轻中低收入群体的购房负担1。

3.分层设计新规：在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了新规的分层设计，进一步支持了房地产市场的稳定。

二、央行下调公积金贷款利率2025

最新公积金贷款利率对比表

单位：年利率%

调整后利率

贷款期限利率

首套房二套房

1-5年（含5年）2.12.525

5年以上2.63.075

月供利息现在省下多少？

这次降息覆盖了所有公积金贷款，不管是新买的房还是已经在还的房贷，都能享受优惠。具体来说：

首套房：5年以上贷款利率从2.85%降到2.6%，5年以下（含5年）从2.35%降到2.1%。

二套房：5年以上利率从3.325%降到3.075%，5年以下从2.775%降到2.525%。

举个例子，如果你贷款100万，按30年等额本息还款：

首套房：月供从4136元降到4003元，每月少还133元，30年总共能省4.76万。

二套房：月供从4407元降到4260元，每月少还147元，总利息减少5.29万。