省钱技巧！公积金与商业贷款利率哪个好？(2)

二、商贷利率如下

首套房商业贷款利率

关于利率构成：以5年期以上LPR为基准（2025年3月为3.6%），首套房可享受基点下浮优惠：

最低利率3.10%（央行2024年第四季度起加权平均利率调整结果）；

主流利率3.30%-3.35%（LPR-30BP至LPR-50BP），部分银行针对优质客户可进一步降低0.1%-0.3%；

小银行灵活法规：如渤海银行等区域性银行可能提供更优利率。

二套房商业贷款利率

二套房利率：通常在LPR基础上浮10%-30%，约4.15%-4.90%；

目前二套房利率：通常是在LPR基础上浮10%-30%，约4.15%-4.90%；

现在二套住房房利率：通常是在LPR基础上浮10%-30%，约4.15%-4.90%；

基准利率体系

1.LPR机制

最新公布的5年期以上LPR连续6个月稳定在3.6%（2025年3月20日数据）。

商业房贷利率通常为LPR加减基点（BP），例如首套房利率可低至LPR-30BP（即3.3%），部分城市如郑州。定向支持法规下可低至3.5%。

2.首套房平均利率

全国首套房贷平均利率为3.9%（较2024年下降0.5%），二套房利率法规因城调整，部分城市允许享受首套房待遇。

3.公积金贷款

5年以上首套公积金利率为2.85%，显著低于商业贷款，但受限于额度。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。