降息后房贷利率多少？2025年5月住房公积金一、二套房利率下调多少？（06-18）

对于公积金贷款利率再下调，“商转公”黄金窗口：利率差扩大至1.5%，转贷50万立省7.2万利息

降息后房贷利率多少？2025年5月住房公积金一、二套房利率下调多少？（06-18）

公积金贷款买房，利率是按公积金贷款利率执行的，而这个基准利率并非固定利率，所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少？历年公积金贷款利率一览表（2002-2025公积金调整一览），了解2025年公积金贷款利率情况。

住房公积金贷款执行人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。

如在还贷期间遇人民银行调整利率，贷款利率将按法定和借款合同约定进行调整。

一、最新自贡公积金利率下调多少？

最新住房公积金贷款利率对比表

单位：年利率%

调整后利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%

5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%

调整前利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%

5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%

调整后利率什么时候执行？

存量贷款“自动降”：无需申请，时间表确定

此次调整不仅覆盖新贷款，存量公积金贷款也同步受益：

1.2024年5月前发放的贷款：已于2025年1月1日批量下调至2.85%，无需借款人操作；

2.2025年5月后新发放的贷款：直接按2.6%执行；

3.2024年5月至2025年5月间发放的贷款：需等待2026年1月1日统一调整。

为何延迟调整？

公积金利率遵循“次年生效”规则，即存量贷款需在新规公布后的次年1月1日调整，确保利率调整周期稳定。

二、已经办理贷款了，最新利率与商贷对比

一、两者利率基准差距

从截至2025年5月，公积金贷款利率大幅低于商业贷款：

住房公积金首套房利率：5年以上贷款执行利率为2.6%，二套房利率为3.075%；

从商业贷款利率：首套房最低可至3.01%-3.15%（部分城市优质客户可突破3%），二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。

对利差对比：首套房利率差约0.41-0.55个百分点，二套房差距更大。

二、从贷款成本差异计算

以100万元、30年期等额本息贷款为例：

贷款类型

首套房利率

月供

总利息

差额对比

公积金

2.6%

约4，270元

约53.7万

月供少1，007元

商业贷款

3.15%

约5，277元

约90.0万

总利息多36.3万

若贷款额度增加至200万元，公积金贷款30年总计可节省利息超36万元，月供减少近千元。