现在购房贷款利率是多少?今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后,存量房贷利率将下调,那两者的购房贷款利率相差多少?
公积金贷款利率下调0.25%,100万房贷30年可省4.76万!月供减少132元,购房门槛降低,年轻家庭离安家梦想更近一步。
公积金贷款利率最新(2025-07-09)
在5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。
对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。
很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低,“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者,后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为,整体房价仍处于高位,仍将保持观望。
一、最新住房公积金贷款利率调整
自2025年5月8日起,新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行,即5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%;5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。
对于2025年5月8日(不含)前已受理未发放的个人住房公积金贷款,按照调整后的利率执行;对于2025年5月8日(不含)前已经发放的个人住房公积金贷款,本年度内执行原利率,自2026年1月1日起执行调整后的利率,另有法定的除外。
二、有哪些红利?
对于最新公积金贷款利率下调,如何合理实现利率最优化?
第1.优先公积金贷款:首套房利率2.6%已是史上低位,组合贷款中尽量提高公积金占比。
第2.灵活选择还款方式:计划提前还款者选“等额本金”,长期持有者选“等额本息”。
第3.关注法规动态:部分地区支持“商转公”或“公积金直还商贷”,可减少利息支出。
市场信号:组合拳下,楼市迎来双重利好
1.公积金与商贷利率“双降”,购房成本史上低位
除公积金利率下调外,商业贷款利率也同步下降。5年期以上LPR(贷款市场报价利率)预计进一步下行,部分城市首套房商贷利率已低至3.3%(如常州某案例月供减少2800元)。公积金与商贷利差收窄,组合贷款优势凸显,购房者选择空间更大。
2.持续松绑,购房门槛一降再降
2025年多地推出“降首付、提额度、优化套数认定”等公积金法规,部分城市首套房公积金贷款额度提至130万元,贷款年限延长至50年,还款压力进一步缓解。
3.房企“白名单”扩容,市场信心逐步修复
截至2025年4月,房地产“白名单”贷款审批金额增至6.7万亿元,房企流动性风险缓释,现房库存加速去化,购房者“烂尾焦虑”减弱。