公积金冲还贷全攻略：月冲和年冲详解版

公积金冲还贷全攻略：月冲和年冲详解版

住房贷款还款方式有哪些？想利用公积金冲还购房贷款，也有两种方式，分别是“年冲”和“月冲”。那么，“月冲”还款方式办理条件是什么？需要哪些流程？那随新社通小编来了解一下。

谈不上好不好，不同的还款方式而已。

随新社通小编来了解一下。

一、首先了解什么是公积金冲还贷？

按月冲

公积金按月冲还贷，意思就是用借款人的公积金余额冲还贷款，包含组合贷款和商业贷款。公积金按月冲还贷可以每月冲还公积金贷款“月应还本息金额”后的剩余部分，还可以用来偿还商业贷款的“月应还本息金额”。

按年冲

年冲：就是一次性还款法是直接用公积金账户上的全部余额，来冲抵贷款本金。公积金中心有法定，年冲还款必须须优先归还公积金贷款本金。也就是说，在还完全部的公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。其实，“年冲”说白了就是一种提前还款方式，可以节省不少公积金贷款的利息。

二、按月冲、年冲还贷的办理相关知识

月冲流程条件

关于月冲的申请条件与流程

要申请公积金月冲，购房者需满足以下条件：

公积金账户状态正常，且连续缴费满6个月以上。

无未结清的公积金贷款。

在本市或公积金缴存地、户籍地购买个人自住住房，并申请了商贷。

公积金账户中的余额需足够支付每月的商贷还款额。

申请流程一般包括准备材料、提交申请、审核与签约、执行冲抵等步骤。不同地区的申请流程可能略有差异，但大致相似。

操作方式：借款人与住房公积金管理中心签订《委托按月提取住房公积金归还个人住房公积金贷款协议书》后，管理中心会根据协议内容，按月从借款人的公积金账户中提取资金用于还贷。