公积金冲还贷月冲和年冲选哪个好？

公积金冲还贷月冲和年冲选哪个好？

关于目前公积金贷款的年冲、月冲，应该怎么选？这是困扰很多房贷客户的问题之一。今天新社通小编来给大家先介绍办理月冲还款的相关知识。

谈不上好不好，不同的还款方式而已。

随新社通小编来了解一下。

一、首先了解什么是公积金冲还贷？

按月冲

公积金按月冲还贷，意思就是用借款人的公积金余额冲还贷款，包含组合贷款和商业贷款。公积金按月冲还贷可以每月冲还公积金贷款“月应还本息金额”后的剩余部分，还可以用来偿还商业贷款的“月应还本息金额”。在冲还组合贷款时，则优先归还公积金贷款。当住房公积金的余额不足是，才会从借款人给定的账户中扣除。

按年冲

公积金年冲：就是一次性还款法是直接用公积金账户上的全部余额，来冲抵贷款本金。公积金中心有法定，年冲还款必须须优先归还公积金贷款本金。也就是说，在还完全部的公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。其实，“年冲”说白了就是一种提前还款方式，可以节省不少公积金贷款的利息。

二、还贷：月冲和年冲哪个好？

特点

适用人群与优缺点

1.月冲：

·适用人群：收入稳定、希望每月还款较少的人。

·优点：可以保持公积金账户余额充足，同时有助于减轻个人的贷款压力。长期来看，可以减轻每月的现金支出。

·缺点：可能会增加总的还款时间，因为利息累积时间长。

2.年冲：

·适用人群：公积金账户余额较多，希望减少贷款利息支出或贷款次数的人。

·优点：可以大幅减少贷款利息支出，适合利息负担较重的情况。

·缺点：每年只能提取一次，提取的金额可能不足以覆盖全年的利息，需要个人账户余额充足或额外存入资金。同时，还贷初期的压力可能较大。

选择建议

选择哪种方式主要取决于个人的经济状况、贷款需求、公积金账户余额以及贷款利息负担。

如果公积金账户余额不多，采用月冲可能更为合适，因为这样可以更灵活地利用公积金账户中的资金。

如果公积金账户余额较多，且希望减少贷款利息支出，那么年冲可能是一个更好的选择。