什么是月冲还贷？

什么是月冲还贷？

住房公积金有两种“冲还贷”的方式一一“年冲”和“月冲”。“月冲”还款方式有哪些优点？个人怎么办理还款的？

购房贷款用公积金还款方式有哪些？

随新社通小编来了解一下。

一、首先了解什么是月冲还贷？

一、月冲还贷

月冲是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。这种方法不仅可以冲抵公积金的贷款本息，而且还可以冲抵商业性的贷款本息。当住房公积金账户余额不足时，借款人需要及时补充还款金额。

1.还款机制

每月从借款人的公积金账户。余额中自动扣除当月应还的贷款本息（包括公积金贷款和商业性贷款）。

扣款顺序通常为：主贷人公积金账户→参贷人公积金账户→主贷人绑定的银行卡（若公积金余额不足）。

2.适用场景

减轻月供压力：适合收入不稳定或日常开支较大的借款人，因公积金直接抵扣月供，减少现金支出。

公积金月缴额≥月供时效果更佳，可长期无需额外还款（例如账户余额充足时可要盖多年月供）。

二、冲还贷的条件

办理条件概述

需本人无未结清公积金贷款

配偶或本人有商业贷款

贷款需满1个月以上

具体办理条件

本人无未结清公积金贷款

贷款已还满1个月

借款人授权查询贷款信息