什么叫按年冲还贷？(2)

三、年冲还款流程

年冲的流程与申请条件

流程

申请流程一般较为简单，只需携带相关身份证件到公积金管理中心或指定银行网点办理即可。

条件

要申请公积金年冲，购房者需满足以下条件：

公积金贷款还款时间满12个月以上，且借款人和配偶个人账户已保留6个月的还贷额。

未办理月冲或月冲停止满12个月以上。

与前一次办理年冲时间至少间隔12个月。

这里举例参考一下：

用年冲还款：

李大哥买房办理了100万元公积金贷款，目前公积金账户余额10万元，每个月公积金账户缴纳5000元。

如果李大哥选择年冲，则冲还后，公积金贷款本金变成90万元。次月就可以按照90万贷款本金，重新计算每个月的还款额。

这样一来，李大哥每个月的还款总额会降低，但每个月存入的5000元公积金，就无法用来减轻月供压力了。

上文介绍，住房公积金年冲和月冲是两种不同的还款方式，各有优势。购房者在选择时应根据自己的实际情况和需求进行考虑。