商贷冲还贷还款方式有哪些?随新社通小编来了解一下。
在现实生活中,很多人常常因为对公积金的知识了解的很少,而导致自己没有方法去维护自己的符合的法规权益。那公积金冲还贷是怎么使用的?有哪些条件的?随新社通小编来了解一下。
商贷冲还贷指通过绑定公积金/储蓄账户实现商业贷款本息自动划扣的还款模式,2025年新规覆盖7大商业银行省内分支机构。
一、定义与中心逻辑
1.基础概念
商贷:指借款人向商业银行申请的住房贷款或其他消费类贷款,利率通常以LPR为基准加减点确定。
冲还贷:通过绑定还款账户(如公积金账户、储蓄账户)自动划转资金抵扣贷款本息,减少手动操作成本。
商业性个人住房贷款冲还贷(以下简称“商贷冲还贷”)业务实行报销模式,当月办理,次月生效。
还款方式:
年冲:每年一次性从公积金账户中提取余额,用于冲还商业贷款的本金。冲还后,贷款本金减少,按照新的本金和剩余期限重新计算月还款额。这种方式下,冲还贷后的每月还款需使用借款人自有资金。
月冲:每月直接从公积金账户中提取资金,用于归还当月商业贷款的本息。若公积金账户余额不足,借款人需及时补足差额。
一、什么是年冲和月冲
1)、月冲
月冲是每月自动从公积金账户中扣除,扣除的金额是公积金总额(包括利息),每月缴纳额度。具体操作是先从主贷人账户扣除,然后是参贷人,最后是主贷人的银行卡。
2)、年冲
对年冲就是把公积金账户里的钱一次性冲还房贷本金,冲还贷后,按照剩余的贷款本金和还款期限重新计算月还款额,年冲一年只能冲一次。