什么叫按月冲还贷?(2)

2025-06-08 16:49
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三、月冲还款方式

按月冲还贷即每个月还款一次,每次还款金额相同。这个还款金额由贷款本金、利率和还款期数共同确定。通常,还款期数越长,则每月还款额越低,但总利息支出也会更高,因为本金未能迅速减少。在偿还贷款的早期,每月还款以支付利息为主,而后期则大部分还款将用于偿还本金。

这里举例参考一下:

举例一下:

李大哥买房办理了100万公积金贷款,月供1万元,目前公积金账户余额40万元,每个月公积金账户缴纳5000元。

选择月冲的还款方式,每个月从账户中扣1万元,又缴纳5000元,相当于每个月扣5000元。40万元一共可以扣80个月。

这样算下来,李大哥可以80个月,也就是6年多,不用自己出钱还月供,前期还款压力就小了很多。

总的来说,公积金每月对冲还贷是一种利用住房公积金账户余额来减轻房贷压力的方式,具体选择月冲还是年冲,需要根据个人的实际情况和贷款条件综合考虑。

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