房贷利率：公积金存量贷款利率2024四川巴中首套房贷款利率多少？下调能省多少？(2)

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

比如，四川巴中的邻居谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为87万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=870000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=7140.67

1、第一期：

第一期利息=870000*0.002375=2066.25

第一期金额=7140.67-2066.25=5074.42

剩余金额=870000-5074.42=864925.58

2、第二期：

第二期利息=864925.58*0.002375=2054.2

第二期金额=7140.67-2054.2=5086.47

剩余金额=864925.58-5086.47=859839.11

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=870000*0.002375=2066.25

第一期金额=870000/144=6041.67

月还款额=6041.67+2066.25=8107.92

剩余金额=870000-6041.67=863958.33

2、第二期：

第二期利息=863958.33*0.002375=2051.9

第二期金额=863958.33/143=6041.67

月还款额=6041.67+2051.9=8093.57

剩余金额=863958.33-6041.67=857916.66

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。