公积金贷款怎么计算？2024陕西咸阳住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，陕西咸阳的亲戚夏某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为29万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=290000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=1317.06

1、第一期：

第一期利息=290000*0.002375=688.75

第一期金额=1317.06-688.75=628.31

剩余金额=290000-628.31=289371.69

2、第二期：

第二期利息=289371.69*0.002375=687.26

第二期金额=1317.06-687.26=629.8

剩余金额=289371.69-629.8=288741.89

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=290000*0.002375=688.75

第一期金额=290000/312=929.49

月还款额=929.49+688.75=1618.24

剩余金额=290000-929.49=289070.51

2、第二期：

第二期利息=289070.51*0.002375=686.54

第二期金额=289070.51/311=929.49

月还款额=929.49+686.54=1616.03

剩余金额=289070.51-929.49=288141.02

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。