公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，四川成都的网友谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为5万元，年限为5年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=50000*0.001958*（1+0.001958）^60/(（1+0.001958）^60-1)=884.06

1、第一期：

第一期利息=50000*0.001958=97.9

第一期金额=884.06-97.9=786.16

剩余金额=50000-786.16=49213.84

2、第二期：

第二期利息=49213.84*0.001958=96.36

第二期金额=884.06-96.36=787.7

剩余金额=49213.84-787.7=48426.14

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=50000*0.001958=97.9

第一期金额=50000/60=833.33

月还款额=833.33+97.9=931.23

剩余金额=50000-833.33=49166.67

2、第二期：

第二期利息=49166.67*0.001958=96.27

第二期金额=49166.67/59=833.33

月还款额=833.33+96.27=929.6

剩余金额=49166.67-833.33=48333.34

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。