二套房公积金最低利率是多少？最新广东揭阳公积金贷款利率2024调整表(2)

比如，广东揭阳的邻居杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为95万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=950000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=4696.47

1、第一期：

第一期利息=950000*0.002375=2256.25

第一期金额=4696.47-2256.25=2440.22

剩余金额=950000-2440.22=947559.78

2、第二期：

第二期利息=947559.78*0.002375=2250.45

第二期金额=4696.47-2250.45=2446.02

剩余金额=947559.78-2446.02=945113.76

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=950000*0.002375=2256.25

第一期金额=950000/276=3442.03

月还款额=3442.03+2256.25=5698.28

剩余金额=950000-3442.03=946557.97

2、第二期：

第二期利息=946557.97*0.002375=2248.08

第二期金额=946557.97/275=3442.03

月还款额=3442.03+2248.08=5690.11

剩余金额=946557.97-3442.03=943115.94

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。