公积金贷款怎么计算？2024广东东莞住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，广东东莞的亲戚柯某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为69万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=690000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=3133.7

1、第一期：

第一期利息=690000*0.002375=1638.75

第一期金额=3133.7-1638.75=1494.95

剩余金额=690000-1494.95=688505.05

2、第二期：

第二期利息=688505.05*0.002375=1635.2

第二期金额=3133.7-1635.2=1498.5

剩余金额=688505.05-1498.5=687006.55

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=690000*0.002375=1638.75

第一期金额=690000/312=2211.54

月还款额=2211.54+1638.75=3850.29

剩余金额=690000-2211.54=687788.46

2、第二期：

第二期利息=687788.46*0.002375=1633.5

第二期金额=687788.46/311=2211.54

月还款额=2211.54+1633.5=3845.04

剩余金额=687788.46-2211.54=685576.92

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。