公积金利率新规2025首套房的贷款利率是多少？

灵活利率试点，浙江探索公积金贷款利率与LPR动态挂钩

公积金利率新规2025首套房贷款利率是多少？

现在公积金利率下调虽实实在在，但市场反应五味杂陈。跟随新社通小编来了解一下。

北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心公布通告，宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。

对于5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按新利率执行。

一、最新贷款利率

2024年5月，央行首次下调公积金贷款利率0.25个百分点，首套房5年以上利率从3.1%降至2.85%。

5月新规：地区新发放贷款执行首套2.6%、二套3.075%，存量贷款2026年1月调整。

公积金利率下调后，那存量房贷利率会跟进调整吗？

此次新规确定针对新发放的公积金贷款，但市场更关心的是：存量商业房贷利率和存量公积金房贷利率会否跟进普调？根据相关信息，按过往金融法规操作惯例，已办理公积金贷款的购房者利率也可能相应调整。但商业贷款利率的调整路径则更为复杂。

本次降准降息预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，5年期以上LPR或从3.6%降至3.5%。