好消息！5月8日起个人住房公积金贷款利率下调(2)

二、利率下调有哪些影响？

从购房者方面：

对于现在利率最低的时候，能否出手？

对刚需族可以出手了。以南京为例，首付20%买300万的房子，月供从1.2万降到9600元，普通家庭月收入2万就能覆盖。但要注意别被开发商忽悠，一定要选准现房或国企楼盘。

又以贷款金额100万元、贷款期限30年、采用等额本息还款方式为例，利率调整前，每月还款额约为4136元，总利息支出约为49.3万元。利率调整后，每月还款额降至约4003元，总利息支出约为44.1万元。这意味着，购房者每月还款压力减轻了133元，30年下来，总利息支出减少了约5.2万元。无论是新购房者还是存量房贷族都能从中受益。新购房者能以更低利率贷款，购房成本进一步降低。存量房贷族在2025年1月1日已调整一次利率的基础上，此次再降0.25%，还款压力进一步减轻。比如100万贷款，相比2024年初，月供累计减少270元。

这里的例子只是作为参考的。

对房地产市场

对未来市场的影响

相关人表示：“下调个人住房公积金贷款利率符合预期，也更好发挥了公积金贷款方面的惠民和支持消费功能，通过降息，减少了此前公积金贷款和商贷方面利差的问题，确保公积金法规发挥更好效应。”他认为，此次法规对房地产市场影响积极，亦对当前做好“持续巩固房地产市场稳定态势”将发挥积极作用。

广东相关人指出，下一步需要下调公积金存款利率，来驱动公积金贷款利率下调，从而保持和商业性贷款利率至少一个百分点的差距，以更好地体现公积金贷款的优势，满足购房者的需求。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。