公积金贷款怎么计算？2024青海西宁住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，青海西宁的朋友王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为64万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=640000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=4624.39

1、第一期：

第一期利息=640000*0.002375=1520

第一期金额=4624.39-1520=3104.39

剩余金额=640000-3104.39=636895.61

2、第二期：

第二期利息=636895.61*0.002375=1512.63

第二期金额=4624.39-1512.63=3111.76

剩余金额=636895.61-3111.76=633783.85

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=640000*0.002375=1520

第一期金额=640000/168=3809.52

月还款额=3809.52+1520=5329.52

剩余金额=640000-3809.52=636190.48

2、第二期：

第二期利息=636190.48*0.002375=1510.95

第二期金额=636190.48/167=3809.52

月还款额=3809.52+1510.95=5320.47

剩余金额=636190.48-3809.52=632380.96

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。