广西南宁公积金贷款利率有什么优惠？2024最新公积金贷款利率调整消息(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，广西南宁的亲戚林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为87万元，年限为24年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=870000*0.002375*（1+0.002375）^288/(（1+0.002375）^288-1)=4174.28

1、第一期：

第一期利息=870000*0.002375=2066.25

第一期金额=4174.28-2066.25=2108.03

剩余金额=870000-2108.03=867891.97

2、第二期：

第二期利息=867891.97*0.002375=2061.24

第二期金额=4174.28-2061.24=2113.04

剩余金额=867891.97-2113.04=865778.93

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=870000*0.002375=2066.25

第一期金额=870000/288=3020.83

月还款额=3020.83+2066.25=5087.08

剩余金额=870000-3020.83=866979.17

2、第二期：

第二期利息=866979.17*0.002375=2059.08

第二期金额=866979.17/287=3020.83

月还款额=3020.83+2059.08=5079.91

剩余金额=866979.17-3020.83=863958.34

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。