公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，西藏拉萨的邻居林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为34万元，年限为12年，贷款月利率为0.0014（年利率1.680%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为1.680%，5年及以下为1.360%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.038%，5年及以下为1.686%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=340000*0.0014*（1+0.0014）^144/(（1+0.0014）^144-1)=2608.75

1、第一期：

第一期利息=340000*0.0014=476

第一期金额=2608.75-476=2132.75

剩余金额=340000-2132.75=337867.25

2、第二期：

第二期利息=337867.25*0.0014=473.01

第二期金额=2608.75-473.01=2135.74

剩余金额=337867.25-2135.74=335731.51

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=340000*0.0014=476

第一期金额=340000/144=2361.11

月还款额=2361.11+476=2837.11

剩余金额=340000-2361.11=337638.89

2、第二期：

第二期利息=337638.89*0.0014=472.69

第二期金额=337638.89/143=2361.11

月还款额=2361.11+472.69=2833.8

剩余金额=337638.89-2361.11=335277.78

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。