房贷月供自动“瘦身”，公积金利率“两连降”降至最低2025(2)

三、房贷月供自动“瘦身”

个人住房公积金贷款利率下调

100万元30年期贷款总利息将减少近5万元

据悉，此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率将在2026年1月1日起下调。这可直接减轻借款人利息负担，等同于增加居民收入，提升消费能力。

“真金白银”省下一笔：50万贷款20年能少还多少？

以首套房贷款50万元、20年期限为例，新规后利率降至2.6%。若选择等额本息还款，每月月供从3009元降至2736元，20年总利息能省下1.48万元；若选等额本金，总利息更是减少1.26万元。更让人惊喜的是，与商业贷款相比，公积金贷款优势更明显——同样是50万20年期，商业贷款利息多出5万多元，相当于“白送一辆小汽车”！

公积金贷款利息计算公式

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

连续两年的公积金利率下调，叠加地方差异化支持，为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭：

1.关注地方新规：如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规；

2.及时咨询办理：存量贷款无需操作，但新购房者可优先选择公积金贷款；

3.规划还款方式：结合商贷利率变化，灵活选择“组合贷”或“商转公”。

安居梦更近一步，你准备好了吗？

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。