公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，甘肃武威的朋友杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为82万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=820000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=6730.28

1、第一期：

第一期利息=820000*0.002375=1947.5

第一期金额=6730.28-1947.5=4782.78

剩余金额=820000-4782.78=815217.22

2、第二期：

第二期利息=815217.22*0.002375=1936.14

第二期金额=6730.28-1936.14=4794.14

剩余金额=815217.22-4794.14=810423.08

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=820000*0.002375=1947.5

第一期金额=820000/144=5694.44

月还款额=5694.44+1947.5=7641.94

剩余金额=820000-5694.44=814305.56

2、第二期：

第二期利息=814305.56*0.002375=1933.98

第二期金额=814305.56/143=5694.44

月还款额=5694.44+1933.98=7628.42

剩余金额=814305.56-5694.44=808611.12

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。