公积金房贷是多少？2024年安徽淮北首套房公积金利率调整后是多少？(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，安徽淮北的邻居林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为88万元，年限为24年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=880000*0.002375*（1+0.002375）^288/(（1+0.002375）^288-1)=4222.26

1、第一期：

第一期利息=880000*0.002375=2090

第一期金额=4222.26-2090=2132.26

剩余金额=880000-2132.26=877867.74

2、第二期：

第二期利息=877867.74*0.002375=2084.94

第二期金额=4222.26-2084.94=2137.32

剩余金额=877867.74-2137.32=875730.42

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=880000*0.002375=2090

第一期金额=880000/288=3055.56

月还款额=3055.56+2090=5145.56

剩余金额=880000-3055.56=876944.44

2、第二期：

第二期利息=876944.44*0.002375=2082.74

第二期金额=876944.44/287=3055.56

月还款额=3055.56+2082.74=5138.3

剩余金额=876944.44-3055.56=873888.88

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。