利率变动热力图！2025公积金贷款利率一览表(2)

三、哪些地区开始执行？

地方执行“加速度”：多地火速跟进，新规再加码

自央行新规公布后，苏州、河南、合肥、西安等地24小时内落地细则，部分城市还叠加“自选动作”：

郑州：首套房最高贷款额度提升至130万元，多子女家庭再上浮20%；

北京：公积金贷款年龄上限从65岁放宽至68岁，缓解“还款年龄焦虑”；

厦门：二套房公积金首付比例降至20%，降低改善型需求门槛。

指出，公积金与商业贷款利率差需维持合理区间，避免市场无序竞争。此次调整既降低居民负担，又为楼市注入信心。

北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心公布通告，宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。

对于5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按新利率执行。

对未来趋势预

第1.商贷利率走向

预计首套商贷利率将进入2.8%-3.0%区间，但需避免过度价格竞争

第2.公积金新规升级方向

从动态利率挂钩LPR（浙江试点）

租房提取额度提升至月缴存额90%，覆盖新市民需求。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。