5年以下贷款基准利率是什么？2025-08-26(2)

商业房贷利率通常为LPR加减基点（BP），例如首套房利率可低至LPR-30BP（即3.3%），部分城市如郑州定向支持法规下可低至3.5%。

2025年首套房商贷：5年期以上LPR为3.85%，首套房可减50个基点至3.35%；二套房利率为4.15%。选择小银行可能更灵活，且锁定“利率折扣“而非固定利率可以享受未来LPR下降的好处。

举例计算参考一下：

2025年正式的公积金贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，也就是每月还款额不变的情况下，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。需要注意的是，存量房住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。