家庭财富保卫战！2025年公积金下调利率省多少钱？

公积金什么时候调整的？对购房者来说，

央行降息，利率“双轨制”终结：公积金与商贷利差缩至0.4%，倒逼银行让利

家庭财富保卫战！2025年公积金下调利率省多少钱？

购房及观望者们，你们是不是没有想过，为什么在利率下调的好消息前，自己却依然陷在高额月供的泥沼里？最近，央行宣布下调公积金贷款利率，这是不是意味着购房者的春天来了？但是，看到身边的人都在享受这波“利率福利”，而自己却刚刚签约的那一刻，恰好与新规擦肩而过，心里不免有些苦涩。其实就看我们这么把握好机会的。

一、公积金利率调整规则

住房公积金贷款利率由中国人行调整并公布。

利率的调整遵循特定规则，对于期限在一年以上的中长期贷款，利率每年调整一次，即每满一年后，根据当时相应桜次的法定贷款利率来确定下一年度的利率。如果在贷款期间遇到利率调整，合同期限为1年的贷款将继续执行原合同利率，而合同期限超过1年的贷款则从调整利率的下一年1月1日起，按照新的利率标准执行。因此，当住房公积金利率发生变化时，还款金额也会相应调整，以符合新的利率标准。

一、怀化存量房的公积金贷款利率什么时候执行？

好消息！

中国人行定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

对于2025年5月8日（不含）前已受理未发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；对于2025年5月8日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2026年1月1日起执行调整后的利率，另有法定的除外。

新利率执行时间：

湖南怀化住房公积金存量房贷款利率如何调整执行？

按照中国人行要求，2024年5月18日起发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷，从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。

温馨提醒您，如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷，将于2025年1月1日进行调整。

特别注意：深圳存量个人住房公积金贷款已经在2024年7月1日起执行下调后利率。

如遇调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。

对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。

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