公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，河北保定的亲戚夏某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为50万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=500000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=3839.22

1、第一期：

第一期利息=500000*0.002375=1187.5

第一期金额=3839.22-1187.5=2651.72

剩余金额=500000-2651.72=497348.28

2、第二期：

第二期利息=497348.28*0.002375=1181.2

第二期金额=3839.22-1181.2=2658.02

剩余金额=497348.28-2658.02=494690.26

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=500000*0.002375=1187.5

第一期金额=500000/156=3205.13

月还款额=3205.13+1187.5=4392.63

剩余金额=500000-3205.13=496794.87

2、第二期：

第二期利息=496794.87*0.002375=1179.89

第二期金额=496794.87/155=3205.13

月还款额=3205.13+1179.89=4385.02

剩余金额=496794.87-3205.13=493589.74

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。