西藏拉萨公积金利率调整了吗？每月房贷能省多少？(2)

三、贷100万能省多少钱？

一、两者利率基准差距

从截至2025年5月，公积金贷款利率大幅低于商业贷款：

住房公积金首套房利率：5年以上贷款执行利率为2.6%，二套房利率为3.075%；

从商业贷款利率：首套房最低可至3.01%-3.15%（部分城市优质客户可突破3%），二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。

对利差对比：首套房利率差约0.41-0.55个百分点，二套房差距更大。

二、从贷款成本差异计算

以100万元、30年期等额本息贷款为例：

贷款类型

首套房利率

月供

总利息

差额对比

公积金

2.6%

约4，270元

约53.7万

月供少1，007元

商业贷款

3.15%

约5，277元

约90.0万

总利息多36.3万

若贷款额度增加至200万元，公积金贷款30年总计可节省利息超36万元，月供减少近千元。

附、公积金贷款利息计算公式

现在购房划算吗？

那么，现在是否是购房的好时机？

从当前来看，很多城市都给购房补贴和税费减免，开发商在五一期间也给出各种优惠活动，在好房子新规范下，新房的性价比会更高，部分二手房价格也调整到位，自住需求可以入市。

这波新规红利如何抓住？

连续两年的公积金利率下调，叠加地方差异化支持，为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭：

第1.关注地方新规：如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规；

第2.及时咨询办理：存量贷款无需操作，但新购房者可优先选择公积金贷款；

第3.规划还款方式：结合商贷利率变化，灵活选择“组合贷”或“商转公”。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。