公积金利率调整影响（8月19日）

现在公积金贷款利率下降至史上最低了！

公积金利率降至2.6%，百万贷款月供省133元！2025年5月迎来利率低谷+法规末班车双重红利，但高杠、收入不稳者需谨慎。买房不仅是数字游戏，更是对生活需求的回应：“利率是风向标，家的温度才是指南针。”

公积金利率调整影响（8月19日）

好消息！公积金利率一降，购房压力小多了，法规越来越贴心啦。随新社通小编来了解一下。

一、公积金利率调整影响

公积金贷款利率下调对购房者有何影响？

以贷款金额100万元、贷款期限30年、采用等额本息还款方式为例，利率调整前，每月还款额约为4136元，总利息支出约为49.3万元。利率调整后，每月还款额降至约4003元，总利息支出约为44.1万元。这意味着，购房者每月还款压力减轻了133元，30年下来，总利息支出减少了约5.2万元。无论是新购房者还是存量房贷族都能从中受益。新购房者能以更低利率贷款，购房成本进一步降低。存量房贷族在2025年1月1日已调整一次利率的基础上，此次再降0.25%，还款压力进一步减轻。比如100万贷款，相比2024年初，月供累计减少270元。

二、央行下调公积金贷款利率2025

公积金贷款利率对比表

单位：年利率%

调整前利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%

5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%

调整后利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%

5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%

月供利息现在省下多少？

这里直观对比一下，以100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，新规前月供为4136元，而新规后为4003元，减少了133元。

总还款总额（本金+利息）从过去的149万变为144万，直接减少了5万元成本。