房贷利率计算公式（2025/08/16）

现在房贷利率计算方法是什么？

切记！二套房认定陷阱：已有贷款记录者置换或无法享受首套利率

房贷利率计算公式（2025/08/16）

5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。

各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。

“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。

一、什么是贷款利率？

住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。

二、公积金贷款利息计算公式

延伸知识：

最新住房公积金利率调整如下：

最新公积金贷款利率对比表

单位：年利率%

调整后利率

贷款期限利率

首套房二套房

1-5年（含5年）2.12.525

5年以上2.63.075

调整前利率

1-5年（含5年）2.352.775

5年以上2.853.325