公积金贷款与商业贷款哪个划算？100万贷款利息差多少？(2)

【二套房】

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

根据测算，以贷款金额60万元、贷款年限30年（360个月）为例

利率调整前最低还款金额2208元

利率调整后最低还款金额2117元

减少：91元

原月供：2636.00元

新月供：2553.96元

减少：82.04元/月

原总利息：348959.45元

新总利息：319424.59元

节省利息：29534.86元

对于买房要破防了：

对利率“2字头”真来了过去两年买房的人，看到现在的利率可能有点“心塞”。比如2021年高位上车的人，首套房贷利率普遍在5.5%以上，同样是贷款100万，当时月供要5700元，现在同样金额只要4253元，差了将近1500元。不过存量房贷也有机会减负。如果你的房贷是浮动利率，每年1月1日或贷款发放日会重新定价。比如去年签的合同利率是4.2%，今年LPR降了0.3%，明年你的利率可能就变成3.9%。

对这10个基点到底能省多少钱呢？咱们算笔账啊。

假如你贷款一百万，分三十年还，以前月供可能是4276元，现在呢，直接降到了4221元！一个月能省下55块钱！哎呀，55块钱能干啥呀？在超市里，也就够多买三斤猪肉呗？或者，也就够加两次油？三十年下来，总共能少还两万块钱！两万块钱啊，听着不少，可分摊到三十年里，感觉也就那么回事儿？

看着不多，不过，总有人觉得这55块钱是杯水车薪，没啥大用。

那其实细算起来还是一笔不小的钱。

有位张先生，在一家科技公司上班。

对于他2020年买房那会儿，房贷利率高达5.88%！这几年LPR陆陆续续往下调，他的利率也跟着降，到现在已经到了3.91%了。

这次再降10个基点后，他一个月又能多省168块钱！他在电话里跟我说：-这些钱正好够我新能源车一个月的充电费。

-你看，这不就是-温水煮青蛙-式的减负嘛！不是一下子给你省一大笔，而是慢慢地、一点点地帮你减轻负担。

这恰恰是特色宏观调整控制的精髓——不追求那种暴风骤雨式的刺激，而是润物细无声地渗透到你生活的方方面面。