2025利率下调，公积金利率调整影响

现在公积金贷款利率下降至史上最低了！

公积金利率降至2.6%，百万贷款月供省133元！2025年5月迎来利率低谷+法规末班车双重红利，但高杠、收入不稳者需谨慎。买房不仅是数字游戏，更是对生活需求的回应：“利率是风向标，家的温度才是指南针。”

2025利率下调，公积金利率调整影响

5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。

各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。

“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。

一、央行再下调公积金贷款利率2025

2025年新一期住房公积金贷款利率对比表

单位：年利率%

5月8日调整后利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%

5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%

5月8日调整前利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%

5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%

哪些人可以享受最低利率？

警惕“隐形门槛”：不是所有人都能享受

尽管新规普惠，但实操中仍需注意：

1.连续缴存要求：多数城市需连续缴存6-12个月方可申请；

2.二套房认定：部分城市“认房又认贷”，已有贷款记录可能影响利率；

3.额度限制：贷款额度与账户余额挂钩，高房价城市可能“不够用”。

举例告知：

有购房者因公积金余额不足，被迫“商贷+公积金”组合贷款，最终利率反高于纯商贷。建议提前规划缴存额度。