降息后房贷利率多少？2025年5月住房公积金一、二套房利率下调多少？（8-3）

央行出手！降准降息组合拳释放万亿流动性，公积金利率下调让房奴每年省下200亿。这不仅是救市强心剂，更是中国经济转型的关键排布——从支持科技创新到应对老龄化，每项新规都瞄准未来。买房人迎来及时雨，但更大的棋局才刚刚开始。

降息后房贷利率多少？2025年5月住房公积金一、二套房利率下调多少？（8-3）

5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。

各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。

“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。

一、最新玉树公积金利率下调多少？

最新公积金贷款利率对比表

单位：年利率%

调整后利率

贷款期限利率

首套房二套房

1-5年（含5年）2.12.525

5年以上2.63.075

调整后利率什么时候执行？

公积金贷款利率降低了，以前的贷款会降低吗？

公积金贷款利率降低了，以前的贷款利率会随之降低，但不是立即调整，而是从公积金贷款利率下调后的下一年开始下降，需要等待公积金房贷利率重新定价日才能调整。一般来说，公积金贷款利率调整日是在每年的1月1日，或者是贷款合同上约定的日期。只要房贷还没还清，就能从利率调整后的下一年开始享受新的利率。但具体调整时间和规则，需要以所在城市公积金管理中心的具体法定和贷款合同上的条款为准。

二、已经办理贷款了，最新利率与商贷对比

第一、公商的利率基准差距

从目前截至2025年5月，公积金贷款利率大幅低于商业贷款：

对住房公积金首套房利率：5年以上贷款执行利率为2.6%，二套房利率为3.075%；

对于商业贷款利率：首套房最低可至3.01%-3.15%（部分城市优质客户可突破3%），二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。

两者的利差对比：首套房利率差约0.41-0.55个百分点，二套房差距更大。

第二、从贷款成本差异计算

以100万元、30年期等额本息贷款计算为例：

贷款的类型

首套房的利率

月供额

总的利息

差额的对比

住房公积金

利率2.6%

约是4，270元

约是53.7万

月供这少1，007元

商业贷款的

利率3.15%

约是5，277元

约是90.0万

总利息会多36.3万

若是贷款额度增加至200万元，公积金贷款30年总计可节省利息超36万元，月供减少近千元。