住房公积金冲还贷，年冲和月冲怎么选？

住房公积金冲还贷，年冲和月冲怎么选？随新社通小编来了解一下。

在现实生活中，很多人常常因为对公积金的知识了解的很少，而导致自己没有方法去维护自己的符合的法规权益。那公积金冲还贷是怎么使用的？有哪些条件的？随新社通小编来了解一下。

公积金冲还贷是委托冲还贷业务吗？

冲还贷款还款是指利用个人住房公积金账户余额直接冲抵住房贷款本息的还款方式，常见于公积金贷款或组合贷款场景。

关于公积金贷款的年冲、月冲，应该怎么选？这是困扰很多房贷客户的问题之一。今天新社通小编来给大家接受我们就来和大家一起来分享，结合自身情况，如何选择公积金冲还方式更划算。

一、先来了解一下什么是年冲和月冲

1）、月冲

月冲还贷（又称“逐月还贷”）是公积金冲还贷款的两种主要方式之一（另一种为年冲还贷）。

2）、年冲

还款中年冲即是一次性冲抵本金，要每年提取公积金账户余额一次性冲抵贷款本金，剩余本金重新计算月还款额。

二、选择冲还的方式

年冲、月冲的规则很简单，但真正影响抉择的，却是在冲还方式定义以外的一些因素：

这是影响公积金冲还方式选择的中心因素，选择了一种冲还方式，如果要变更成另一种方式，至少要等一年。

2）公积金年冲不是随时可冲，一年只有两个批次

房贷的首次还款是必须自己存在卡里还的，第二个月的还款就可以用月冲去抵扣，可以说月冲基本上是随时可冲还的。但是年冲却不同，公积金年冲每年只能冲一次，而且只有四月或者九月可以冲，所以选择年冲，就只能选择其中一个批次来冲。如果房贷刚好是在每年4月或者9月放的款，那冲还贷最长的等待周期就要半年。相应的，年冲时也是按照扣款时公积金账户的余额去扣，选择冲还方式的时候，可以把这个因素也考虑进去，预算一下在冲还时公积金账户的余额有多少。