公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，云南丽江的网友朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为61万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=610000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=2522.7

1、第一期：

第一期利息=610000*0.002375=1448.75

第一期金额=2522.7-1448.75=1073.95

剩余金额=610000-1073.95=608926.05

2、第二期：

第二期利息=608926.05*0.002375=1446.2

第二期金额=2522.7-1446.2=1076.5

剩余金额=608926.05-1076.5=607849.55

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=610000*0.002375=1448.75

第一期金额=610000/360=1694.44

月还款额=1694.44+1448.75=3143.19

剩余金额=610000-1694.44=608305.56

2、第二期：

第二期利息=608305.56*0.002375=1444.73

第二期金额=608305.56/359=1694.44

月还款额=1694.44+1444.73=3139.17

剩余金额=608305.56-1694.44=606611.12

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。