房贷族速看！公积金利率两连降，百万房贷立省4.8万！(2)

三、百万房贷立省4.8万！

利率基准差距对

截至2025年5月，公积金贷款利率大幅低于商业贷款：

公积金首套房利率：5年以上贷款执行利率为2.6%，二套房利率为3.075%；

商业贷款利率：首套房最低可至3.01%-3.15%（部分城市优质客户可突破3%），二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。

利差对比：首套房利率差约0.41-0.55个百分点，二套房差距更大。

附、公积金贷款利息计算公式

现在房地产市场影响如何？

利率下调对房屋市场怎么样？

而针对房地产市场，央行明显下了大力气。降低个人住房公积金贷款利率，支持刚性住房需求；同时，优化资本市场货币工具，给证券、基金、保险公司提供便利。这些方式看似分散，但目标一致——稳住市场，让经济别掉链子。

这次公积金降息就像给房贷族递了杯“温水”，虽不滚烫但足够解渴。对于真正需要买房的人，省下的每一分钱都是生活的底气；对于投资客，新规依然坚守“房住不炒”的底线。正如网友所说：“与其盯着利率小数点，不如多想想怎么涨工资。”毕竟，月供减少135元是惊喜，收入增加1350元才是王道。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。