公积金贷款利率2024最新消息广东东莞首套房五年以上公积金贷款利率2.850%(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，广东东莞的同事孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为39万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=390000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=2058.45

1、第一期：

第一期利息=390000*0.002375=926.25

第一期金额=2058.45-926.25=1132.2

剩余金额=390000-1132.2=388867.8

2、第二期：

第二期利息=388867.8*0.002375=923.56

第二期金额=2058.45-923.56=1134.89

剩余金额=388867.8-1134.89=387732.91

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=390000*0.002375=926.25

第一期金额=390000/252=1547.62

月还款额=1547.62+926.25=2473.87

剩余金额=390000-1547.62=388452.38

2、第二期：

第二期利息=388452.38*0.002375=922.57

第二期金额=388452.38/251=1547.62

月还款额=1547.62+922.57=2470.19

剩余金额=388452.38-1547.62=386904.76

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。