购房贷款利率最高多少？6-23

现在购房贷款利率是多少？存量房贷利率将下调，与公积金贷款利率相差多少？2025年购房贷款利率最高多少？

购房贷款利率最高多少？6-23，具体规则随新设通小编来了解一下。

民间借贷利率上限

1.四倍LPR动态调整机制

民间借贷利率司法保护上限为合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍，动态随LPR每月调整。以2025年3月公布的1年期LPR（3.2%）为例，符合的法规年利率上限为12.8%（3.2%x4）。

超出四倍LPR的利息部分无效，借款人可拒绝支付或要求返还已支付超额利息。

2.特殊情形规制

·若借贷合同未确定约定利息，自然人之间的借贷视为无息；非自然人之间则需结合市场利率等因素判定。

·逾期利息、违规约定金等费用总和不得超过四倍LPR上限。

商业机构贷款利率上限

第一，先参照民间借贷规则

从最高人民法院裁判规则，金融机构的贷款利率不得高于民间借贷利率上限（即四倍LPR），否则可能被认定为“变相高利贷”。

2024年北京金融法院判例确定，持牌金融机构23.6%的年利率因超出四倍LPR而被判定无效。

第二，从商业银行特殊限制

因为商业银行贷款利率通常以LPR浮动加点为基础，但最高不得超过同期LPR的1.5倍。例如2025年3月商业银行贷款年利率上限为4.8%（3.2%x1.5）。

银行是不得通过服务费、手续费等变相突破利率上限，违规机构将面临银监局处罚。

法律依据

中心法律条文

●《民法典》第680条：禁止高利放贷，确定利率不得违反法定。

●最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的法定：确立四倍LPR规则并适用于金融机构。