二、公积金利率调整影响
调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%,已处于史上低位,叠加近期商贷利率调整,公积金贷款与商业贷款定位互补,共同支持房地产市场,既减轻了中低收入群体的购房负担,又为房地产市场注入了流动性。同时,此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差,在一定程度上强化了公积金的普惠性,更有利于首次购房人群。
从行业及经济影响
第1.房地产市场
预计全年商品房销售面积增长5%-8%,一线城市成交量短期内提升15%-20%
房企融入资金成本同步下降,AAA级房企发债利率跌破3%
第2.居民消费潜力
全国每年释放200亿元利息支出,转化为家庭可支配收入,预计撬动4000亿元消费市场
第3.银行净息差承压
商业银行因利差缩减年均损失0.15%-0.2%的净息差,需通过优化负债端成本对冲。
购房计划会因此改变吗!对于这场持续二十年的“租购之争”,在利率新低背景下有了重新权衡的契机。相信你能把握住机会。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。