公积金贷款利率的计算方式什么？2024广东广州贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

比如，广东广州的同事柯某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为99万元，年限为11年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=990000*0.002375*（1+0.002375）^132/(（1+0.002375）^132-1)=8745.78

1、第一期：

第一期利息=990000*0.002375=2351.25

第一期金额=8745.78-2351.25=6394.53

剩余金额=990000-6394.53=983605.47

2、第二期：

第二期利息=983605.47*0.002375=2336.06

第二期金额=8745.78-2336.06=6409.72

剩余金额=983605.47-6409.72=977195.75

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=990000*0.002375=2351.25

第一期金额=990000/132=7500

月还款额=7500+2351.25=9851.25

剩余金额=990000-7500=982500

2、第二期：

第二期利息=982500*0.002375=2333.44

第二期金额=982500/131=7500

月还款额=7500+2333.44=9833.44

剩余金额=982500-7500=975000

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。